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Abogados que ayudan a gente que tiene problemas de alquiler de piso - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto suele provocar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados que ayudan a gente que tiene problemas de alquiler de piso - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados que ayudan a gente que tiene problemas de alquiler de piso - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.